Em Goiânia, o custo de financiar um imóvel varia de acordo com o bairro e pode chegar a valores altos. No Residencial Aldeia do Vale, onde o preço médio dos imóveis é de R$ 7,03 milhões, a parcela inicial do financiamento alcança R$ 62,6 mil, exigindo renda mínima de R$ 224,9 mil — o maior valor identificado no levantamento. Na outra ponta, na Vila Rosa, imóveis com valor médio de R$ 541,9 mil resultam em parcelas de R$ 4,8 mil, com renda mínima exigida de R$ 17,4 mil, o menor patamar registrado. Os dados constam em levantamento feito pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias.
O estudo calcula a entrada, a renda mínima necessária e o valor da parcela inicial com base nos preços médios de anúncios de venda no último trimestre 2025. A metodologia do chamado Financiômetro considera financiamento de 70% do valor do imóvel em 420 meses (35 anos), entrada de 30% e as condições médias praticadas por bancos privados como Bradesco, Itaú e Santander. Ao todo, foram analisados 36 mil anúncios ativos em plataformas digitais.
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Nos bairros com maior volume de imóveis à venda, como Setor Bueno, Setor Marista e Setor Oeste, a renda mínima exigida para aprovação do crédito varia entre R$ 37 mil e R$ 59 mil. Nessas regiões, as parcelas iniciais ficam entre R$ 13 mil e R$ 16,4 mil. Já em áreas como Vila Rosa e Setor Pedro Ludovico, a renda necessária cai para menos de R$ 25 mil, com parcelas a partir de R$ 4,8 mil.
O estudo também revela os bairros com os imóveis mais caros de Goiânia. Em regiões como Aldeia do Vale, Alphaville Flamboyant e Jardim Verona, a renda mínima exigida para obter financiamento ultrapassa R$ 100 mil e pode chegar a R$ 225 mil.
De acordo com Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, os números reforçam a diversidade do mercado imobiliário da capital. “Goiânia combina bairros tradicionais de classe média com regiões de alto padrão em expansão. Enquanto áreas como Bueno e Marista exigem renda elevada, há localidades com boa oferta de anúncios, como Pedro Ludovico e Jardim Atlântico, com condições de financiamento mais acessíveis”, explica.
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Financiômetro
Lançado em setembro de 2024, o Financiômetro é uma ferramenta criada pela Loft que apresenta o panorama das condições financeiras mínimas para obtenção de crédito imobiliário nas principais capitais brasileiras.
